Promotion immobilière

Promoteur immobilier

Réalisateur de programmes immobiliers de toutes natures (Immeubles de bureaux, commerces, stockages logistiques, bâtiments publics, immeubles d’habitation), Alain Debuschère & Associés rassemble et conjugue l’ensemble des savoir-faire de la chaîne immobilière pour apporter une réponse adaptée aux besoins de ses clients. En tant que promoteur immobilier et aménageur foncier, Alain Debuschère & Associés propose à la vente des espaces construits ou à construire. En position de maître d’ouvrage, nous réalisons des programmes de construction de haute qualité (bureaux, commerces, stockages logistiques, habitats) qui sont nos meilleures références. Nous pratiquons la vente sur plan. À partir du projet présenté, un contrat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est établi, lequel offre à l’acquéreur toutes les garanties de livraison et de conformité de l’ouvrage commandé. Régis par l’article 1601-3 du Code Civil, nos contrats VEFA s’appuient notamment sur une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) répondant à l’article L.261-12 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.

Aménageur foncier

Dans le domaine de l’aménagement foncier, agissant pour son propre compte et/ou pour le compte d’investisseurs privés ou publics, Alain Debuschère & Associés formalise les projets, conduit les négociations d’achat de terrains, dirige les études de constructibilité jusqu’au permis d’aménager ou de lotir et assure les travaux de viabilisation. En fonction des prérequis de la construction, nous nous chargeons des demandes de modification du zonage auprès des autorités locales. Nous procédons ensuite aux travaux de viabilisation en installant l’ensemble des infrastructures rendant possible l’implantation de bâtiments : ouvrages de voirie, réseaux d’alimentation (eau, gaz, électricité), d’assainissement, d’évacuation, réseaux de télécommunication. En fonction des objectifs du commanditaire, nous louons, vendons ou exploitons les parcelles de terrain viabilisées et prêtes à construire.

Sites à bâtir disponibles

Contactez-nous

Nos prestations

Étude d’opportunité et note de cadrage (concept, ciblage, localisation, fiscalité)
Analyse de faisabilité (économique, technique, organisationnelle)
Choix du site
Préprojet de montage (pro forma initial)
Recherche d’investisseurs (publics, privés) et de subventions
Acquisition de terrains (ou option d’achat)
Viabilisation de terrains
Conception de projet (pro forma intermédiaire)
Contrôle du programme avec l’architecte pour dessin des plans
Formalités administratives, demande et obtention du permis de construire
Amendement au zonage
Cahier des charges
Appels d’offres et choix des prestataires (architectes, bureaux d’études, entreprises de BTP)
Vente sur plans (contrat de réservation ou contrat de vente en l’état futur d’achèvement)
Pré-location
Financement (pro forma définitif)
Construction
Rénovation, réhabilitation
Conduite de travaux (coordination des différents corps de métier, contrôle technique)
Livraison de l’ouvrage (garantie de bonne fin)
Marketing et communication (documents commerciaux, plaquettes,…)
Prospection clients (acheteurs, locataires)
Organisation des visites
Commercialisation (location, vente)
Gestion de bien immobilier

Nos contrats de promotion immobilière sont en tout point conformes à la législation (article 1831-1 du Code civil). Nos processus opérationnels répondent à la réglementation thermique (RT 2012) et environnementale (RE2018-RE2020) ainsi qu’à la réglementation relative à l’accessibilité du cadre bâti (loi du 11 février 2005).